5229 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 145,3 m² · constr. 1981 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834258486090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005834258486090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
619 450 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 362 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 556 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 9 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 523 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 100 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 433 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 670 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 310 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 693 $ Poids 81 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 662 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 938 630 $ Poids 78 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 820 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 902 890 $ Poids 74 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 449 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 663 930 $ Poids 73 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 676 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 590 255 $ Poids 71 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 203 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 687 500 $ Poids 70 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 243 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 721 336 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.