5175 Boulevard SAMSON app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834259256540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
65005834259256540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 431 $ Poids 71 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 846 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 674 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 222 $ Poids 61 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 647 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 967 $ Poids 57 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 846 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 704 $ Poids 55 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 664 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 890 934 $ Poids 55 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 992 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 625 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 192 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 382 $ Poids 49 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 751 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 672 $ Poids 45 % |
| 11 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 731 505 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 673 043 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.