5175 Boulevard SAMSON app. A03 app. A03 · Laval
Valeur estimée
425 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 12,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,8 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 5 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834259256540010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 400 $
ID provincial
65005834259256540010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 245 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 601 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 348 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 418 $ | 641 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 198 m · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 897 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 124 m · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 1 613 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 373 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 582 400 $ Poids 65 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 400 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 668 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 106 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 5175, boulevard Samson, Laval 2025-12-24 · 6 m · Vendu 330 000 $ (3 607 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 62 % |
| 10 | 5177-5181, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 446 m · Vendu 440 000 $ (1 741 $/m²) 252,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 62 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 205 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 709 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.