5127 Boulevard SAMSON app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 84,3 m² · constr. 1988 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834259497040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
65005834259497040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
623 200 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 144 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 867 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 655 412 $ Poids 57 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 568 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 505 $ Poids 50 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 969 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 611 195 $ Poids 40 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +53 253 $ | 714 673 $ Poids 40 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 168 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −53 469 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 510 $ Poids 37 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 994 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 735 $ Poids 36 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 727 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 745 $ Poids 31 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 705 229 $ Poids 26 % |
| 11 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −50 642 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 251 $ Poids 21 % |
| 12 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 018 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.