5123 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 125,5 m² · constr. 1964 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834259667160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005834259667160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 384 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 595 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 364 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 540 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 368 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 563 206 $ Poids 93 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 600 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 500 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 439 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 576 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 163 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 602 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 577 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 806 863 $ Poids 74 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 130 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 622 523 $ Poids 73 % |
| 9 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 254 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 565 935 $ Poids 69 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 694 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 566 443 $ Poids 69 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 448 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 684 046 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.