5300 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 702 800 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 16 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 728,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 800 $
Rôle antérieur 1 333 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834264152180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 500 $
Valeur bâtiment
790 300 $
Rôle antérieur
1 333 300 $
ID provincial
65005834264152180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 487 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 835 896 $ Poids 63 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 494 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 476 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 973 360 $ Poids 61 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 603 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 065 $ | 1 459 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 526 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 340 $ | 1 805 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 368 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 744 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 541 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 722 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 341 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 753 661 $ Poids 58 % |
| 10 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 786 $ Poids 58 % |
| 11 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 440 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 671 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 687 593 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.