5236 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 147 m² · constr. 1950 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 369 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834265677860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
65005834265677860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 383 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 444 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 307 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 122 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 222 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 615 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 397 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 624 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 115 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 502 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 499 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 513 $ Poids 69 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 275 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 190 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 900 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 673 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.