5236 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
503 900 $
Autre · 2 545 $/m² · 198 m² · constr. 1961 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 305 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834265765890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
65005834265765890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 625 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 716 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 5350-5352, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-28 · 230 m · Vendu 550 000 $ (2 725 $/m²) 201,8 m² · constr. 1886 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 596 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 845 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 4891, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 665 000 $ (3 249 $/m²) 204,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 625 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 720 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 820 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 5137-5139-5141, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-15 · 263 m · Vendu 1 130 000 $ (5 263 $/m²) 214,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 066 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 255, Etienne-Lavoie Street, Laval 2026-05-28 · 958 m · Vendu 1 665 000 $ (8 418 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 995 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 520 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 634 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 791 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 926 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 773 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-15 · 958 m · Vendu 1 675 000 $ (9 064 $/m²) 184,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 588 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 661 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 858 $ Poids 61 % |
| 12 | 275, Étienne Lavoie, Laval 2025-12-12 · 958 m · Vendu 60 000 $ (303 $/m²) 197,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.