5317 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 150,5 m² · constr. 1980 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 445 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834266194470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005834266194470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 418 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 228 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 805 $ Poids 87 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 140 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 682 524 $ Poids 87 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 151 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 286 $ Poids 85 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 402 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 678 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 64 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 695 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 512 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 482 $ Poids 73 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 898 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 914 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 786 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 950 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 189 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 222 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.