5330 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 154,2 m² · constr. 1978 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834266418470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005834266418470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 374 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 397 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 599 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 124 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 683 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 196 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 512 062 $ Poids 85 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 137 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 769 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 557 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 23 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 366 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 680 998 $ Poids 71 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 854 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 916 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 228 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 199 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 696 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 233 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 114 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.