5229 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 151,2 m² · constr. 1981 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834266431320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005834266431320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 567 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 601 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 178 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 264 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 213 $ Poids 86 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 131 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 773 414 $ Poids 85 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 397 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 683 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 505 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 876 $ Poids 74 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 81 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 700 200 $ Poids 74 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 905 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 920 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 801 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 956 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 185 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 507 $ Poids 65 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 514 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 153 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.