5211-5213 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 271,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 608 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834266742510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
65005834266742510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 812 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 294 307 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 730 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −87 613 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 463 838 $ Poids 59 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 860 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 191 214 $ Poids 55 % |
| 4 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 930 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 515 401 $ Poids 53 % |
| 5 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 732 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 513 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 995 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 750 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 109 $ Poids 48 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 817 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −66 561 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 361 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 202 237 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 825 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −73 540 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 489 544 $ Poids 43 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 874 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 434 889 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 894 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 392 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.