577 Rue FERMI · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 152 m² · constr. 1979 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 442 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834267421570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
65005834267421570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 351 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 397 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 597 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 110 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 682 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 170 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 148 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 274 $ Poids 85 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 354 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 679 094 $ Poids 75 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 32 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 695 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 581 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 832 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 714 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 950 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 203 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 749 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 176 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 694 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.