589 Rue FERMI · Laval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 158,3 m² · constr. 1979 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 429 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834267764030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005834267764030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 310 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 138 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 695 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 365 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 360 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 133 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 174 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 520 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 621 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 49 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 708 884 $ Poids 73 % |
| 8 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 163 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 482 $ Poids 69 % |
| 9 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 186 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 707 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 313 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 693 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 298 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 776 $ Poids 63 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 412 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 579 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.