5207 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 405 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834268068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005834268068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 548 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 55 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 481 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 379 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 661 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 601 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 926 497 $ Poids 83 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 144 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 666 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 296 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 147 $ Poids 79 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 458 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 654 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 756 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 890 447 $ Poids 76 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 734 $ Poids 74 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 688 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 581 975 $ Poids 73 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 81 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 689 100 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.