5201-5203 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 258,4 m² · constr. 1972 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 593 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834268289070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
65005834268289070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 257 511 $ Poids 60 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 169 059 $ Poids 48 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 618 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +90 545 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 973 770 $ Poids 44 % |
| 4 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 971 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 474 869 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 030 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 962 680 $ Poids 42 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −60 551 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 478 075 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −83 168 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 175 245 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 849 499 $ Poids 39 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 397 419 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 953 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −122 711 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 428 741 $ Poids 37 % |
| 11 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 868 184 $ Poids 36 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 887 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 796 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.