5177-5179 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 244,7 m² · constr. 1972 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 555 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834268789770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005834268789770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 567 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 948 557 $ Poids 58 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 220 169 $ Poids 58 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 961 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 015 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 935 665 $ Poids 54 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 091 412 $ Poids 43 % |
| 5 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 990 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 435 591 $ Poids 40 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 111 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 135 389 $ Poids 39 % |
| 7 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 962 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 615 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 810 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 359 394 $ Poids 37 % |
| 9 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 845 704 $ Poids 37 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 399 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 899 $ Poids 36 % |
| 11 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 908 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 322 494 $ Poids 35 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 894 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.