609 Rue FERMI · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 139 m² · constr. 1977 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 386 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834268860870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005834268860870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 294 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 643 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 376 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 566 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 258 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 533 694 $ Poids 87 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 140 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 569 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −18 627 $ | 636 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 44 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 671 760 $ Poids 77 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 452 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 755 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 625 874 $ Poids 76 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 187 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 731 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 153 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 649 140 $ Poids 74 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 737 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 865 644 $ Poids 74 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 301 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 694 274 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.