5169-5171 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
1 030 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 263,3 m² · constr. 1972 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 611 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834268919960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
65005834268919960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 270 866 $ Poids 58 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 181 101 $ Poids 46 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 970 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −72 798 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 185 614 $ Poids 44 % |
| 4 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 995 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 488 917 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 856 780 $ Poids 43 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 983 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −109 972 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 441 480 $ Poids 41 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 837 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 803 431 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 949 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 692 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 972 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 491 623 $ Poids 40 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 876 225 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 984 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 882 886 $ Poids 38 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 411 019 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.