5180 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 373 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834268965650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005834268965650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 286 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 621 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 541 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −21 732 $ | 612 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 569 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 872 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 17 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 261 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 193 $ Poids 75 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 387 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 545 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 727 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 802 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 451 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 545 621 $ Poids 74 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 139 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 788 $ Poids 73 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 374 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 738 574 $ Poids 71 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 373 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 683 096 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.