5204-5206 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 244 m² · constr. 1968 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834269131960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
65005834269131960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 218 261 $ Poids 57 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 628 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 931 869 $ Poids 57 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 917 185 $ Poids 51 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 831 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 133 669 $ Poids 41 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 069 846 $ Poids 41 % |
| 6 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 996 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −50 459 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 433 585 $ Poids 40 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 792 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 292 $ Poids 39 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 979 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 212 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 809 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 357 451 $ Poids 37 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 364 $ Poids 37 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 925 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 456 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 765 931 $ Poids 36 % |
| 12 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 898 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +80 930 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 320 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.