5099 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 131,5 m² · constr. 1963 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834269167770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005834269167770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 399 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 574 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 374 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 364 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 395 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 589 770 $ Poids 87 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 534 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 987 $ Poids 85 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 631 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 510 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 139 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 613 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 577 024 $ Poids 78 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 122 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 633 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 128 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 441 629 $ Poids 75 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 612 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 527 462 $ Poids 75 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 370 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 567 409 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.