5075 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 394 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834269668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
65005834269668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 369 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 433 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 547 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 551 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 637 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 682 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 756 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 132 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 588 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 353 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 564 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 663 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 487 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 699 570 $ Poids 68 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 492 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 241 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 012 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.