5191-5193 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 315,4 m² · constr. 1920 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 546 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834276282490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
65005834276282490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 757 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 576 930 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 807 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 283 269 $ Poids 63 % |
| 3 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 834 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 470 885 $ Poids 52 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 695 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 970 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 943 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 878 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −162 891 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 036 498 $ Poids 47 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 876 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 605 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 990 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −119 079 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 614 879 $ Poids 46 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 953 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +97 048 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 635 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 825 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 173 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 412 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 920 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 941 776 $ Poids 38 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 818 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −124 503 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 639 221 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.