531 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 172,1 m² · constr. 1977 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834276637170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005834276637170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 316 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 595 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 239 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 717 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 731 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 785 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 29 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 808 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 835 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 781 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 274 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 632 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 295 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 729 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 197 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 102 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 731 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 282 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 538 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 764 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 737 596 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.