509 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 155,1 m² · constr. 1980 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834276752650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005834276752650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 352 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 267 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 18 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 270 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 692 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 323 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 130 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 705 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 614 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 284 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 689 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 241 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 933 $ Poids 68 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 333 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 308 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 384 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 965 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.