5177-5181 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 252,8 m² · constr. 1948 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 467 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834276880450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
65005834276880450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 823 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 242 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 759 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 458 814 $ Poids 51 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 607 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +80 239 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 871 064 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 934 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 987 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 849 037 $ Poids 49 % |
| 5 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 910 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 381 876 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 882 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −49 336 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 962 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −76 035 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 462 592 $ Poids 43 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 745 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −95 018 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 150 794 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 778 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 506 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 054 541 $ Poids 40 % |
| 11 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 495 $ Poids 40 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 634 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −59 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 507 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.