578 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 183,2 m² · constr. 1976 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 504 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834277045520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
65005834277045520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 742 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 811 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 901 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 800 916 $ Poids 69 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 825 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 687 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 834 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 760 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 589 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 850 776 $ Poids 58 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 652 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 597 $ Poids 58 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 279 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 613 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 199 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 748 738 $ Poids 57 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 163 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 737 728 $ Poids 56 % |
| 10 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 874 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +71 190 $ | 924 774 $ Poids 55 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 893 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 860 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.