586 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834277107730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005834277107730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 274 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 637 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 344 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 560 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 175 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 260 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 528 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 81 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 609 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −21 732 $ | 629 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 427 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 559 115 $ Poids 78 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 750 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 339 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 148 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 724 054 $ Poids 74 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 808 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 823 357 $ Poids 74 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 741 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 856 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.