561 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 136,8 m² · constr. 1977 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834277522540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005834277522540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 248 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 638 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 561 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 239 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 274 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 529 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 385 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 384 $ Poids 79 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 147 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 666 756 $ Poids 78 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 743 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 84 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 403 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 689 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 213 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 644 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 308 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 759 244 $ Poids 68 % |
| 12 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 158 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 695 619 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.