581 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 137,3 m² · constr. 1977 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 380 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834277566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005834277566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 233 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 639 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 295 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 562 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 242 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 530 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 223 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 483 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 720 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 622 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 119 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 667 893 $ Poids 78 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 120 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 371 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 690 326 $ Poids 73 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 214 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 645 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 335 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 760 590 $ Poids 67 % |
| 12 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 129 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 696 791 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.