4688 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 186,8 m² · constr. 1976 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 461 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834277959310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
65005834277959310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 817 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 808 619 $ Poids 73 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 834 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 819 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 491 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 857 401 $ Poids 67 % |
| 4 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 881 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 694 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 891 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 768 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 192 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 620 061 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 991 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 131 037 $ Poids 53 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 271 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 756 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 919 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 766 $ Poids 51 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 256 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 745 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 75 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 815 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.