5172 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 130,8 m² · constr. 1975 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834278045680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005834278045680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 278 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 618 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 547 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −24 836 $ | 610 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 563 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 869 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 26 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 647 159 $ Poids 81 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 380 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 543 873 $ Poids 76 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 718 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 601 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 264 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 669 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 773 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 799 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 443 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 543 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 147 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 468 121 $ Poids 74 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 379 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 736 206 $ Poids 70 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 374 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 680 754 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.