626 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 175 m² · constr. 1976 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 412 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834278306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005834278306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 191 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 598 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 217 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 720 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 897 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 783 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 840 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 792 024 $ Poids 65 % |
| 5 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 200 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 731 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 755 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 228 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 811 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 48 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 766 $ Poids 61 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 363 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 634 991 $ Poids 59 % |
| 10 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 188 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 734 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 173 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 540 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 870 775 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.