631 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 157,9 m² · constr. 1977 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 411 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834278768710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005834278768710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 141 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 337 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 603 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 267 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 688 376 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 244 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 774 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 220 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 515 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 225 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 701 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 20 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 249 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 700 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 214 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 686 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 798 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 218 $ Poids 66 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 237 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 658 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 927 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 840 539 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.