611 Rue CARLETON · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 341 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834278784890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005834278784890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 580 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 633 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 795 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 100 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 622 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 484 364 $ Poids 65 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 203 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 594 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 414 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 707 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 308 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 644 108 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 875 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 729 712 $ Poids 54 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 656 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 577 680 $ Poids 53 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 641 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 727 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 678 138 $ Poids 51 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 369 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 523 513 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.