5055 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 138,2 m² · constr. 1975 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 437 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834279199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
65005834279199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 450 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 891 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 311 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 635 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 183 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 526 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 449 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 558 643 $ Poids 87 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 206 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 835 $ Poids 85 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −24 836 $ | 628 109 $ Poids 83 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 659 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 617 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 371 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 664 838 $ Poids 80 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 608 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 854 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 707 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 821 459 $ Poids 78 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 144 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 663 990 $ Poids 77 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 700 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 558 508 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.