5047 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
725 900 $
Autre · 3 637 $/m² · 199,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 300 $
Rôle antérieur 1 215 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834279739830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
794 600 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
1 215 100 $
ID provincial
65005834279739830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4891, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-23 · 546 m · Vendu 665 000 $ (3 249 $/m²) 204,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 461 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 5350-5352, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-28 · 587 m · Vendu 550 000 $ (2 725 $/m²) 201,8 m² · constr. 1886 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 863 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 906 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 5137-5139-5141, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-15 · 463 m · Vendu 1 130 000 $ (5 263 $/m²) 214,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 115 774 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 899 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 058 $ Poids 63 % |
| 7 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 968 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 932 208 $ Poids 60 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 698 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 967 130 $ Poids 60 % |
| 9 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 772 104 $ Poids 60 % |
| 10 | 5089-5093, boul. Levesque Ouest, Laval 2025-03-13 · 450 m · Vendu 950 000 $ (4 589 $/m²) 207 m² · constr. 2015 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 008 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 153 772 $ Poids 45 % |
| 12 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 844 883 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.