651 Rue CARLETON app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 101,3 m² · constr. 2016 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834279773150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005834279773150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 462 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 933 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 739 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 888 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 158 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 498 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 596 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 764 259 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 711 236 $ Poids 58 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 947 $ Poids 47 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 460 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.