651 Rue CARLETON app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 119,7 m² · constr. 2016 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 379 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834279773150010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005834279773150010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 553 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 670 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 596 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 818 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 126 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 230 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 685 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 675 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 842 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 481 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 329 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 244 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 708 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 640 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.