5167 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
463 900 $
Autre · 3 082 $/m² · 150,5 m² · constr. 1943 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834285099010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
65005834285099010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 244 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 377 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 65 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 372 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 317 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 622 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 289 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 632 723 $ Poids 79 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 178 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 368 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 621 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 482 $ Poids 69 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 301 $ Poids 64 % |
| 11 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 328 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 199 $ Poids 63 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 483 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 762 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.