254 Rue MICHEL-NEY · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 141,5 m² · constr. 1994 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 424 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834285707390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005834285707390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 196 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 620 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 272 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 701 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 384 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 426 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 528 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 121 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 796 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 613 517 $ Poids 79 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 377 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 708 220 $ Poids 75 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 338 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 728 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 238 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 722 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 273 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +51 320 $ | 761 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 356 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 830 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 977 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.