256 Rue MICHEL-NEY · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 124,8 m² · constr. 1994 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 370 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834285738160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005834285738160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 264 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 663 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 332 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 690 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 359 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 785 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 318 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 190 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 586 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 264 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +51 320 $ | 722 010 $ Poids 56 % |
| 7 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 421 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 502 324 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 677 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 417 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 795 004 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 801 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 846 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 811 596 $ Poids 44 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 758 611 $ Poids 43 % |
| 12 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 979 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.