260 Rue MICHEL-NEY · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 153,1 m² · constr. 1951 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 392 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834285779320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005834285779320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 180 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 363 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 117 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 833 $ Poids 85 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 374 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 627 691 $ Poids 82 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 418 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 252 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 638 601 $ Poids 75 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 235 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 681 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 660 $ Poids 69 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 291 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 395 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 058 $ Poids 62 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 432 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.