5204 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 135 m² · constr. 1978 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 428 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834286083560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005834286083560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 252 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 637 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 232 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 560 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 349 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 338 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 665 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 529 032 $ Poids 78 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 39 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 725 240 $ Poids 70 % |
| 8 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 313 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 757 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 213 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 294 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 644 006 $ Poids 64 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 438 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 811 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 682 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 651 225 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.