5196 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834286333390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005834286333390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 480 040 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 829 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 671 779 $ Poids 58 % |
| 5 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 334 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 702 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 269 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 618 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 240 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −48 605 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 590 797 $ Poids 53 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 512 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 764 067 $ Poids 50 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 454 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 820 020 $ Poids 49 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 521 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −45 289 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 640 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 328 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 520 221 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.