5188 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 367 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834286522550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005834286522550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 480 040 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 811 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 820 $ Poids 62 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 672 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 671 779 $ Poids 59 % |
| 4 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 350 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 702 132 $ Poids 57 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 286 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 618 555 $ Poids 56 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 235 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −48 605 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 590 797 $ Poids 53 % |
| 7 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 503 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 500 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 764 067 $ Poids 50 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 313 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 520 221 $ Poids 43 % |
| 10 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 406 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 756 554 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 949 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 732 294 $ Poids 40 % |
| 12 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 221 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 071 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.