4696 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834287239810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005834287239810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 159 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 628 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 247 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 552 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 642 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 315 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 274 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 175 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 521 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 374 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 410 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 747 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 56 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 685 377 $ Poids 67 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 164 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 715 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 282 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 605 251 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.