5245-5253 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
1 495 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 550 $/m² · 421,4 m² · constr. 1976 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 400 $
Rôle antérieur 819 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834287263150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
65005834287263150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 482 m · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −19 933 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 1 362 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 574 m · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −23 450 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 602 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 700 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −342 500 $ | 3 058 341 $ Poids 52 % |
| 4 | 4882, 4884, 4886, 4886A, rue Churchill, Laval 2025-02-21 · 264 m · Vendu 850 000 $ (2 711 $/m²) 313,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 268 $ · Ajust. superficie +146 276 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 077 044 $ Poids 19 % |
| 5 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché −6 959 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 695 $ Poids 9 % |
| 6 | 4970-4974, Rue Sainte-Suzanne, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 629 $/m²) 330,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +164 560 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 544 008 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.