582 Rue BLADEN · Laval
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 139 m² · constr. 1977 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 382 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834287626740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005834287626740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 199 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 566 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 131 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 643 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 193 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 533 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 319 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 274 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 154 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 731 042 $ Poids 76 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 202 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 671 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 320 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 649 140 $ Poids 72 % |
| 9 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 298 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 619 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 80 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 700 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 420 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 765 165 $ Poids 63 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 212 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 660 738 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.